Какие антикризисные меры по развитию строительной отрасли уже приняты
Правительство принимает комплексные меры по обеспечению развития российской экономики в условиях внешнего санкционного давления. Часть мер направлены на развитие строительной отрасли в условиях санкционного давления.
Основные меры:
Ставки по кредитам для застройщиков снижены до 15%. Компании, занимающиеся жилищным строительством, смогут рассчитывать на субсидирование процентной ставки по кредитам не выше 15% годовых. В этом случае на возмещение недополученных доходов банку будет выделяться субсидия, покрывающая 7,5% ставки. Правила будут распространяться на кредиты, оформленные до 31 декабря 2023 года.
Таким образом, государство одновременно сможет поддержать как банки, так и застройщиков. Для первых снизятся риски лавинообразного роста «плохих» кредитов, а для вторых – опасность сорвать ввод объектов из-за недостатка финансирования.
Приняты меры поддержки спроса на жилье:
Семейная, Дальневосточная и Сельская ипотечные программы не изменились.
По Льготной ипотеке лимит кредита увеличился от 2 до 4 раза до 6 и 12 млн рублей. Процент по ней составит 12%
Стремимся не снижать объемы ипотечных кредитов в сравнении с прошлым годом, будем контролировать наполнение ипотечного портфеля и своевременно корректировать программы
Снижена административная нагрузка на строительную отрасль:
- автоматически продлены на год разрешения на строительство, которые истекают 1 августа 2022 года;
- на год продлим срок применения ГПЗУ для подготовки проектной документации, если их срок истекает до конца текущего года;
- сроки подготовки документации по планировке территории сократятся не менее чем на 10 рабочих дней;
- появляется возможность оперативного внесения изменений в проектную документацию (важно при замене строительных ресурсов в связи с импортозамещением);
- если из-за замены ресурсов стоимость строительства увеличивается, госэкспертиза для застройщиков будет проводиться бесплатно и в сокращенный период до 14 дней;
- повторное прохождение экспертизы не требуется, если стоимость строительства увеличивается не более чем на 30% и не свыше 100 млн рублей.
Порядок проведения государственной экспертизы проектной документации упрощен
Новый порядок позволит как минимум на три месяца сократить сроки реализации проектов.
В случае если застройщик заменил указанные в проекте стройматериалы на не уступающие по качеству аналоги, повторная экспертиза будет проведена бесплатно, а сроки её проведения уменьшатся вдвое и составят 14 рабочих дней.
Если замена стройматериалов на аналоги не привела к увеличению стоимости строительства более чем на 30%, повторная экспертиза проекта проводиться не будет.
Для объектов, имеющих приоритетное значение, проверка соблюдения экологических требований и требований в области сохранения объектов культурного наследия будет обеспечена в рамках государственной экспертизы проектной документации. Это коснётся строительства объектов транспортной и коммунальной инфраструктуры, строек в Арктической зоне, а также сооружений, возводимых в рамках национальных проектов.
.
Основные меры:
Ставки по кредитам для застройщиков снижены до 15%. Компании, занимающиеся жилищным строительством, смогут рассчитывать на субсидирование процентной ставки по кредитам не выше 15% годовых. В этом случае на возмещение недополученных доходов банку будет выделяться субсидия, покрывающая 7,5% ставки. Правила будут распространяться на кредиты, оформленные до 31 декабря 2023 года.
Таким образом, государство одновременно сможет поддержать как банки, так и застройщиков. Для первых снизятся риски лавинообразного роста «плохих» кредитов, а для вторых – опасность сорвать ввод объектов из-за недостатка финансирования.
Приняты меры поддержки спроса на жилье:
Семейная, Дальневосточная и Сельская ипотечные программы не изменились.
По Льготной ипотеке лимит кредита увеличился от 2 до 4 раза до 6 и 12 млн рублей. Процент по ней составит 12%
Стремимся не снижать объемы ипотечных кредитов в сравнении с прошлым годом, будем контролировать наполнение ипотечного портфеля и своевременно корректировать программы
Снижена административная нагрузка на строительную отрасль:
- автоматически продлены на год разрешения на строительство, которые истекают 1 августа 2022 года;
- на год продлим срок применения ГПЗУ для подготовки проектной документации, если их срок истекает до конца текущего года;
- сроки подготовки документации по планировке территории сократятся не менее чем на 10 рабочих дней;
- появляется возможность оперативного внесения изменений в проектную документацию (важно при замене строительных ресурсов в связи с импортозамещением);
- если из-за замены ресурсов стоимость строительства увеличивается, госэкспертиза для застройщиков будет проводиться бесплатно и в сокращенный период до 14 дней;
- повторное прохождение экспертизы не требуется, если стоимость строительства увеличивается не более чем на 30% и не свыше 100 млн рублей.
Порядок проведения государственной экспертизы проектной документации упрощен
Новый порядок позволит как минимум на три месяца сократить сроки реализации проектов.
В случае если застройщик заменил указанные в проекте стройматериалы на не уступающие по качеству аналоги, повторная экспертиза будет проведена бесплатно, а сроки её проведения уменьшатся вдвое и составят 14 рабочих дней.
Если замена стройматериалов на аналоги не привела к увеличению стоимости строительства более чем на 30%, повторная экспертиза проекта проводиться не будет.
Для объектов, имеющих приоритетное значение, проверка соблюдения экологических требований и требований в области сохранения объектов культурного наследия будет обеспечена в рамках государственной экспертизы проектной документации. Это коснётся строительства объектов транспортной и коммунальной инфраструктуры, строек в Арктической зоне, а также сооружений, возводимых в рамках национальных проектов.
.